美女被上视频-美女被玩-美女操出水-美女操网站-日韩在线视频一区-日韩在线视频一区二区三区

省級文明工地名單 省優(yōu)秀工程獲獎名單 放心職介服務(wù)單位 12年度省級重合同守信用企業(yè)單位
設(shè)為首頁 聯(lián)系方式 加入收藏 關(guān)于本站
 站點首頁  |  新聞動態(tài)  |  商業(yè)信息  |  財經(jīng)頻道  |  科技教育  |  外匯信息  |  財富動態(tài)  |  交通信息  |  測評信息  |  營銷信息  |  信用信息  |  協(xié)會新聞  |
 證券信息  |  文化信息  |  餐飲美食  |  二手信息  |  投訴建議  |  服務(wù)大全  |  招聘求職  |  西安房產(chǎn)  |  汽車頻道  |  培訓(xùn)教育  |  共創(chuàng)財富  |  信用社區(qū)  |
  四川擬建立全省統(tǒng)一的物業(yè)管理信用信息監(jiān)管平臺    3星級
四川擬建立全省統(tǒng)一的物業(yè)管理信用信息監(jiān)管平臺
[ 作者:佚名     轉(zhuǎn)貼自:成都商報     點擊數(shù):3157     更新時間:2021/4/14     協(xié)會錄入:Admin
【字體: 字體顏色

 

  物業(yè)被解聘還賴著不走?新房交付就要“被服務(wù)”?不能自由選擇、更換物業(yè),是物業(yè)服務(wù)的“痛點”之一。

  此次,四川將著力解決這一“痛點”。日前,經(jīng)四川省人民政府第64次常務(wù)會議討論通過并提請四川省人大常委會第二十六次會議審議的《四川省物業(yè)管理條例(修訂草案)》(以下簡稱《條例》)明確,建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定選聘前期物業(yè)人,合同期限不超過兩年。交付的專有部分面積過半數(shù)或者前期物業(yè)服務(wù)合同期滿,業(yè)主有權(quán)重新選聘物業(yè)服務(wù)人。

  成都商報-紅星新聞記者從四川省住房與城鄉(xiāng)建設(shè)廳《條例》起草小組了解到,省住建廳擬為業(yè)主建設(shè)全省統(tǒng)一的信息服務(wù)平臺,制定物業(yè)服務(wù)人信用等級評價體系,建立業(yè)主委員會、物業(yè)服務(wù)人等信用信息檔案,并依法向社會公開。未來開發(fā)商在交付面積過半或前期物業(yè)服務(wù)合同期滿后,業(yè)主將有機會通過網(wǎng)絡(luò)平臺投票選擇滿意的物業(yè)服務(wù)企業(yè)。

  前期物業(yè)服務(wù)合同最長簽幾年?

  《條例》提到,建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定選聘前期物業(yè)服務(wù)人,簽訂前期物業(yè)服務(wù)合同,合同期限最長不超過兩年。

  何時可以重新選聘物業(yè)服務(wù)人?

  業(yè)主什么時候可以重新選聘物業(yè)服務(wù)人?《條例》規(guī)定,交付的專有部分面積過半數(shù)或者前期物業(yè)服務(wù)合同期滿,業(yè)主有權(quán)重新選聘物業(yè)服務(wù)人。

  原物業(yè)服務(wù)人拒不移交怎么辦?

  物業(yè)服務(wù)人拒不移交的或者拒絕退出物業(yè)服務(wù)區(qū)域的,業(yè)主可以請求街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府)責(zé)令物業(yè)服務(wù)人限期移交或者退出;物業(yè)服務(wù)人有破壞設(shè)施設(shè)備、毀壞賬冊或者物業(yè)服務(wù)檔案等違法行為的,由公安機關(guān)依法調(diào)查、處理。

  怎么知道哪家物業(yè)公司更靠譜?

  《條例》監(jiān)督管理部分明確,省住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門應(yīng)當(dāng)建立全省統(tǒng)一的物業(yè)管理信用信息監(jiān)管平臺,制定物業(yè)服務(wù)人信用等級評價體系,建立業(yè)主委員會、物業(yè)服務(wù)人等信用信息檔案,并依法向社會公開。

  選聘物業(yè)公司還有什么新亮點?

  在統(tǒng)一監(jiān)管平臺的基礎(chǔ)上,未來還將為業(yè)主建立網(wǎng)上服務(wù)平臺。小區(qū)業(yè)主在滿足條件(即交付的專有部分面積過半數(shù)或者前期物業(yè)服務(wù)合同期滿)后,即可在網(wǎng)上參與選擇物業(yè)服務(wù)企業(yè)。

  一個痛點

  原物業(yè)不退出,新物業(yè)進不來

  “被服務(wù)”了怎么辦?

  林溪美城小區(qū)位于龍泉驛區(qū)陽光大道,小區(qū)第二屆業(yè)委會于2020年11月7日完成換屆選舉工作,隨后在當(dāng)年12月召開業(yè)主大會,表決同意不再續(xù)聘小區(qū)原先的物業(yè)——成都法士達物業(yè)管理有限公司。

  同意更換物業(yè)公司的小區(qū)業(yè)主朱先生告訴記者,小區(qū)外墻從2014年(質(zhì)保期內(nèi))就開始小面積脫落,之后逐漸開始大面積脫落,期間開發(fā)商也安排了人員進行修復(fù),目前小區(qū)仍然沒有處理完所有的脫落問題。“目前的物業(yè)公司是房地產(chǎn)商的子公司,我認為房地產(chǎn)商對小區(qū)目前的質(zhì)量問題有主要責(zé)任,物業(yè)后期維護處理也不夠及時。”

  然而,法士達物業(yè)退場的過程并不順利。法士達物業(yè)對記者表示,第二屆業(yè)主委員會中有超過百分之六十的成員拖欠物業(yè)費,4月7日第二屆業(yè)主委員會單方面允許新物業(yè)公司進場,遭到部分支持法士達物業(yè)的業(yè)主阻攔,期間一度發(fā)生肢體沖突,最終以報警收場。

  一位物業(yè)工作人員告訴記者,目前物業(yè)方面并不愿意離開,“我們認為業(yè)主委員會中有部分成員與新物業(yè)公司之間存在利益關(guān)系,從招標(biāo)開始的流程就不透明,大多數(shù)業(yè)主支持我們繼續(xù)服務(wù)。同時,小區(qū)內(nèi)尚有兩棟樓由于頂層業(yè)主不配合,沒有完成外墻修復(fù),如果現(xiàn)在離場,外墻修復(fù)的責(zé)任也將難以界定。”

  同安街道辦事處工作人員告訴記者,街道辦參與了新物業(yè)產(chǎn)生過程中的法律指導(dǎo)工作,但并沒有權(quán)力直接任命哪一家物業(yè)提供服務(wù)。“小區(qū)第二屆業(yè)主委員會召開業(yè)主大會通過了更換新物業(yè)的決定,我們在3月18日和原物業(yè)公司達成一致,請他們在4月10日前離場,但是目前有部分業(yè)主反對原物業(yè)公司離場。據(jù)我們了解,已經(jīng)有業(yè)主向法院提起訴訟,將于5月7日開庭,我們也建議有反對意見的業(yè)主通過訴訟程序解決問題。”

  類似的事情在雙流區(qū)也發(fā)生過。2020年2月,雙流區(qū)翰林南城小區(qū)的業(yè)主與四川潤無聲物業(yè)發(fā)展有限責(zé)任公司發(fā)生了一起“扯皮”,業(yè)主反映,潤無聲物業(yè)與小區(qū)的合同已到期,且不再續(xù)簽,但物管公司遲遲不肯離場,又沒有積極履行職責(zé),引發(fā)業(yè)主強烈不滿。

  解決痛點

  業(yè)主可請求街道辦責(zé)令原物業(yè)移交或退出

  中國裁判文書網(wǎng)上,不乏業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)之間產(chǎn)生糾紛,物業(yè)遲遲不愿離場的案例。《人民法院案例選》第91輯中就有一起涉及解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的典型案例。

  在《上海嘉盛物業(yè)管理有限公司與上海市嘉定區(qū)真建六街坊業(yè)主委員會物業(yè)服務(wù)合同糾紛二審民事判決書》中,一審法院(嘉定區(qū)人民法院)認為,業(yè)主大會有權(quán)決定是否解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)。而對于物業(yè)公司質(zhì)疑業(yè)主委員會民意真實性的,法院還會委托當(dāng)?shù)卣块T對涉案小區(qū)的業(yè)主進行意見征詢,以探究業(yè)主的真實意見。

  二審法院(上海市第二中級人民法院)還認為,業(yè)主委員會通過何種議事規(guī)則進行決策,并不影響業(yè)主委員會對外代表其所在小區(qū)全體業(yè)主從事相關(guān)民事行為的權(quán)利,若業(yè)主委員會依其內(nèi)部議事規(guī)則進行決策,亦應(yīng)由小區(qū)業(yè)主向業(yè)主委員會主張相應(yīng)的損害責(zé)任,與物業(yè)服務(wù)企業(yè)無關(guān)。

  記者在《條例》中看到,物業(yè)服務(wù)人拒不移交的或者拒絕退出物業(yè)服務(wù)區(qū)域的,業(yè)主可以請求街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府)責(zé)令物業(yè)服務(wù)人限期移交或者退出;物業(yè)服務(wù)人有破壞設(shè)施設(shè)備、毀壞賬冊或者物業(yè)服務(wù)檔案等違法行為的,由公安機關(guān)依法調(diào)查、處理。

  同時,《條例》對新物業(yè)服務(wù)企業(yè)的產(chǎn)生做出了明確規(guī)定。物業(yè)服務(wù)合同終止或者業(yè)主共同決定選聘、另聘物業(yè)服務(wù)人,經(jīng)業(yè)主共同決定,可以授權(quán)業(yè)主委員會在街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府)或者縣(市、區(qū))住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門監(jiān)督指導(dǎo)下通過公開招投標(biāo)方式選聘物業(yè)服務(wù)人;業(yè)主委員會未產(chǎn)生的,經(jīng)業(yè)主共同決定可以委托街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府)或者縣(市、區(qū))住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門組織公開招投標(biāo)選聘物業(yè)服務(wù)人。

  更加智慧

  擬建立全省統(tǒng)一的物業(yè)管理信用信息監(jiān)管平臺

  采訪過程中,一位小區(qū)業(yè)主告訴成都商報-紅星新聞記者,如果能在購房時選擇物業(yè)公司,或者有更便利的方式選擇自己滿意的物業(yè)公司,小區(qū)管理也許能更加順心。

  前期物業(yè)服務(wù)合同期限

  最長不超過兩年

  記者從四川省住房與城鄉(xiāng)建設(shè)廳《條例》起草小組了解到,2018年國務(wù)院通過的《物業(yè)管理條例》就已經(jīng)提出,提倡房地產(chǎn)開發(fā)和物業(yè)管理相分離的原則,但在實際執(zhí)行中,大部分小區(qū)依然使用房地產(chǎn)開發(fā)商最開始選擇的物業(yè)公司,考慮到能夠順利成立業(yè)委會的小區(qū)比例并不高,業(yè)主的實際感受就是想要換物業(yè),難上加難。

  《條例》提到,建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定選聘前期物業(yè)服務(wù)人,簽訂前期物業(yè)服務(wù)合同,合同期限最長不超過兩年。

  業(yè)主什么時候可以重新選聘物業(yè)服務(wù)人?《條例》規(guī)定,交付的專有部分面積過半數(shù)或者前期物業(yè)服務(wù)合同期滿,業(yè)主有權(quán)重新選聘物業(yè)服務(wù)人。

  在滿足條件后

  業(yè)主可在網(wǎng)上參與選聘物業(yè)

  事實上,《四川省物業(yè)管理條例(修訂草案)》不僅對選聘物業(yè)的方式進行了規(guī)定,還為將來業(yè)主自由選擇物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供了新思路。

  深耕物業(yè)管理行業(yè)多年的成都市人大代表付天力建議,市級管理部門可以建立覆蓋城鄉(xiāng)、全市統(tǒng)一的物業(yè)管理行業(yè)信用體系,將物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主、業(yè)主委員會的誠信履約納入系統(tǒng),強化信用信息的征集、公開、公示和應(yīng)用。

  “信用機制對于物管企業(yè)和業(yè)委會的組成人員都有約束作用,很大程度上可以避免物管企業(yè)賴著不走,或者業(yè)委會權(quán)力尋租。”他建議,加強對失信行為的懲戒力度,限制嚴重失信物業(yè)服務(wù)企業(yè)參與市場招投標(biāo)和嚴重失信人員市場準入,對業(yè)主可以采用信用約束等。

  《條例》監(jiān)督管理部分明確,省住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門應(yīng)當(dāng)建立全省統(tǒng)一的物業(yè)管理信用信息監(jiān)管平臺,制定物業(yè)服務(wù)人信用等級評價體系,建立業(yè)主委員會、物業(yè)服務(wù)人等信用信息檔案,并依法向社會公開。

  起草小組向記者解釋,在統(tǒng)一監(jiān)管平臺的基礎(chǔ)上,未來還將為業(yè)主建立網(wǎng)上服務(wù)平臺。小區(qū)業(yè)主在滿足條件(即交付的專有部分面積過半數(shù)或者前期物業(yè)服務(wù)合同期滿)后,即可在網(wǎng)上參與選擇物業(yè)服務(wù)企業(yè)。平臺上的物業(yè)服務(wù)企業(yè)由住建部門整理公布,范圍是市場上符合信用要求的物業(yè)服務(wù)企業(yè),平臺也會明確標(biāo)示星級、服務(wù)特色和服務(wù)價格等信息。

  (免責(zé)申明:本文部分相關(guān)內(nèi)容和素質(zhì)材來源于“成都商報”;版權(quán)及觀點歸原作者所有,本站整理轉(zhuǎn)發(fā)僅供學(xué)習(xí)交流,不做任何商業(yè)用途,如侵犯您的權(quán)益,請及時與我們聯(lián)系刪除。)

  • 上一篇協(xié)會: 【圖解信用】一圖速覽地方信用立法

  • 下一篇協(xié)會: 甘肅蘭州開展特定信用信息歸集工作
  • 發(fā)表評論   告訴好友   打印此文  關(guān)閉窗口
     最新5篇熱點協(xié)會
    中國人民銀行召開2025…[279]
    提及“信用”3次!政府…[417]
    《政府工作報告》(全…[453]
    聚焦政府工作報告:出…[641]
    國務(wù)院辦公廳關(guān)于做好…[511]
     
     最新5篇推薦協(xié)會
    中國人民銀行召開2025…[25-03-14]
    提及“信用”3次!政府…[25-03-14]
    《政府工作報告》(全…[25-03-14]
    聚焦政府工作報告:出…[25-03-07]
    國務(wù)院辦公廳關(guān)于做好…[25-03-07]
     
     相關(guān)協(xié)會

     網(wǎng)友評論:(只顯示最新5條。評論內(nèi)容只代表網(wǎng)友觀點,與本站立場無關(guān)!)

     

    主辦單位:陜西省企業(yè)信用協(xié)會
    信用服務(wù) 友情鏈接 版權(quán)說明 關(guān)于本站 聯(lián)系我們
    地址:西安市雁塔區(qū)吉祥路176號祥和花園3號樓4單元9層
    電話:029-88211655 傳真:029-88262590
    本站點支持分辨率:1024×768
    網(wǎng)頁設(shè)計/策劃:贏家策略顧問機構(gòu)
    Copyright© 2005-2006 Sxcredit.com .All Rights Reserved
    陜ICP備09016519號-1
    主站蜘蛛池模板: 精品无人区麻豆乱码1区2区 | 毛片免费视频网站 | 久久夜色精品国产亚洲 | 一级黄色在线视频 | 亚洲国产亚洲综合在线尤物 | 最近最好的中文字幕2019免费 | 国产成人精品高清不卡在线 | 2022精品福利在线小视频 | 欧美家庭影院 | 欧美精品一级 | 日批日韩在线观看 | 欧美成人性色生活片免费在线观看 | 97天天做天天爱夜夜爽 | 亚洲国产一区二区三区最新 | 午夜视频高清在线aaa | 国产二区在线播放 | 全网免费在线播放视频入口 | 中文字幕免费高清视频 | 久久夜夜肉肉热热日日 | 亚洲欧美丝袜综合精品第一页 | 免费看大美女大黄大色 | 亚洲欧美v视色一区二区 | 韩国videos18高清hd | 亚洲国产精品一区二区九九 | 福利一二区 | 在线色站 | 午夜草草| 无遮挡高清一级毛片免费 | 49vv婷婷网| 日本天天操 | 青草视频青年娱乐 | xxxx日日摸夜夜添夜夜添视频 | freexx性欧美另类hd | 最黄毛片 | 国产午夜大片 | 日韩精品免费一区二区 | 日韩精品在线一区 | 免费观看一级特黄欧美大片 | 久久综合九色综合97婷婷女人 | 日韩在线你懂的 | 日韩国产另类 |